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2017

◆年终盘点:2017年平台房产市场的五大关键词

27-Dec-2017

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还有四天就踏入2018年了,在2017年工作日即将结束之际,各大媒体都纷纷开始总结2017年的房地产市场。另一个著名的房地产网站Domain在总结2017年时,用了5个热点词,代表了过去一年的平台房地产表现,也是目前是市场上5个最受关注的事件。

1、房价

房价最剧烈的转变发生在悉尼,这是近年来平台最强劲的房地产市场。悉尼的房价在十一月底的比2017年8月时期的峰值低了1.3%。当然,这并不足以影响悉尼房价全年的增长,因为据澳大利亚统计局的数据显示,2017年悉尼的房价涨幅为9.4%。而过去12个月中,所有首府城市,只有霍巴特(11.5%)和墨尔本(+ 10.1%)的住宅价值仍然以两位数的速度在增长


2、住宅安全

今年,伦敦公寓发生火灾,大火通过高度易燃的铝复合板迅速蔓延,最终造成71人死亡。这件事引发了全球住宅建筑防火等安全隐患的排查,澳大利亚也对居住建筑的安全性高度警惕。 2017年12月18日,政府出台了新的法律禁止这些危险产品,法律规定,对任何在建筑上使用危险品的公司处以高额罚款,并将监督整改全部的工作系统。


3、Airbnb

 Airbnb是目前比较火的一种房屋出租形式,澳大利亚Airbnb的注册房屋近年来也不断增加,但今年,却戏剧性的遇到了重大挫折。澳大利亚公寓组织委员会发起了一场运动,要求立法禁止住宅用于短期出租。业主和居民的强烈反对导致报告被搁置,随后又出现了新的协商过程,新南威尔士州政府提出了这样一种观点,即让公寓楼自住决定是否同意短期出租。


4、租客

 随着房价的不断激增,租房者将会越来越多,将会明显高于购房者,那么在整个市场中,租房者将会具有新的重要性。 来自澳大利亚家庭、收入和劳动力动态的最新数据显示,18岁以上的澳大利亚人中,只有51.7%的人拥有自己的房子,而在2002年,这一比例是57%。这使得租房者成为房地产行业增长最快的群体之一。


5、首次置业者

各州政府今年出台了很多措施来帮助首次置业者,比如减免印花税,此外,还采取了一些措施来减少投资者的支出,比如提高海外购置印花税,使得外国投资者不得不支付更高的税率和土地税,从而降低他们对购买住宅的竞争力。

这些措施自今年7月1日实施以来,已初见成效。根据平台统计局(ABS)最新数据,与前一季度相比,在今年第三季度,维州首次置业者增加了32.2%,新州也实现了57.7%的首次置业者人数增长,相比之下,昆州增长率则仅为4.5%,南澳2%,塔州1.6%。


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